Как купить недвижимость в Португалии

Португалия остается одной из самых привлекательных в Европе стран для инвестиций в недвижимость, и причин для этого много. Основными целями покупки является личное пользование, а также инвестирование в бизнес. Приятным бонусом является еще один фактор, который усиливает желание осуществить куплю-продажу. Ведь, имея в собственности недвижимость в Португалии, возможно получить ВНЖ в этой стране.

Приводя в пример статистику, следует упомянуть о том, что каждый квартал производится покупка иностранцами около 2500 объектов недвижимости. Общая сумма подобных сделок составляет более 800 млн. евро за данный период. Немаловажным фактором является и довольно большая славянская диаспора – более 50 тыс. человек. Коммуникацию довольно легко наладить, так как вторым основным языком является английский. К преимуществам такого решения можно отнести и климатические условия, ведь лето в этой стране длиться более чем 250 дней.

 

Также следует учитывать, что D7 предполагает ряд требований, в том числе и требование о пребывании в стране не менее 183 дней в году. Кандидатами, которые могут претендовать на такую визу, могут быть только иностранцы из стран, не входящих в ЕС. Что касается первого способа, существуют ограничения в отношении места расположения жилой недвижимости.

Как осуществить сделку и нужна ли помощь?

Решение о покупке должно быть взвешенным, будущий собственник должен определиться с типом недвижимости, ее местом расположения. Последний критерий особенно влияет на стоимость. Покупатель должен четко понимать, что он хочет – участок, дом, квартиру или апартаменты. А также определить, в каком состоянии он готов покупать недвижимость: готовой к проживанию, или под ремонт/реконструкцию.

Если покупатель не знаком с локальным рынком, можно столкнуться с нюансами. Потому крайне рекомендуется обзавестись поддержкой со стороны специалистов в этом деле. Это поможет с легкостью пройти все этапы:

1. процесс выбора объекта, удовлетворяющего потребностям покупателя;
2. бронирование недвижимости путем заключения предварительного соглашения;
3. осуществление проверки как покупателя, так и продавца для чистой сделки;
4. подписание договора купли-продажи;
5. оформление необходимого комплекта документов с регистрацией недвижимости.

Если покупатель желает заниматься процессом самостоятельно, это потребует его физического присутствия в стране буквально на каждом этапе. В случае юридического сопровождения процесса специализированной компанией, большая часть работы будет возложена на уполномоченных представителей. Это позволяет прибыть в страну практически на этапе подписания сделки. Не стоит беспокоиться о том, что покупатель может быть обманут, ведь деятельность агентств жестко контролируется государством.

Помощь в выборе объекта

Процессом выбора можно заняться и самолично, но это не убережет покупателя от недобросовестных продавцов и всяческих нюансов. Если же предполагаемая покупка сопровождается юристом, это поможет избежать подводных камней.

Сам процесс зависит от выбранного инвестором формата. Совсем не обязательно приезжать в Португалию. Юридическое агентство подберет и проверит лучшие предложения. А покупатель оценит их онлайн (через фото и видео).

Процесс бронирования недвижимости

До заключения договора о намерениях уполномоченные представители юридического агентства откроют покупателю счет в банке и получат за него налоговый номер. После этого будет подписан договор, в котором будут определены условия задатка и порядка взаиморасчетов между сторонами. Сумма аванса составляет 10-20% от полной стоимости. Также договор содержит и условия возврата авансового платежа, если сделка сорвется по независящим от инвестора причинам. В предварительном договоре описывается имущество и его текущее состояние.

Проведение юридического аудита

Бюрократическая процедура, которая требует времени. Однако юристы, которые работают достаточно давно на рынке недвижимости в Португалии, помогут сократить время проверки. Этот этап предполагает проверку обеих сторон договора купли-продажи, а также оплату покупателем налога на переход права собственности.

Покупателю необходимо будет собрать пакет обязательных документов:

• гражданский паспорт инвестора и его ближайших членов семьи;
• медицинская страховка;
• справка об отсутствии судимости в стране покупки недвижимости;
• справка об отсутствии задолженностей перед налоговой службой Португалии.

Также в пакет документов будет входить предварительный договор купли-продажи. Потребуется и несколько заявлений и согласие на проведение проверки. Параллельно будет собран пакет для получения ВНЖ.

Процедура подписания договора

Самый важный этап, к которому помогут подготовиться специалисты юридического агентства. Именно на этом этапе будущий обладатель недвижимости и инвестор в экономику Португалии может посетить эту солнечную страну. Беспокоится о том, что что-то пойдет не по плану, нет причин, так как все проверки будут позади. Сделка будет проведена у нотариуса, после чего будет осуществлен перевод остатка суммы со счета нового владельца недвижимости.

Регистрация недвижимости

После сделки копия договора направляется в земельный кадастр для проведения соответствующих изменений. После этого информация в кадастре уже будет содержать данные о новом собственнике недвижимости. Параллельно данные подаются и в местную налоговую службу, где также обновляется информация. Заключительным этапом сотрудничества инвестора с юристом становится получение на руки Регистрационного сертификата (Certidão permanente predial).

Статья расходов на покупку недвижимости

Помимо самой инвестиции в недвижимость, придется оплатить ряд налогов и сборов в рамках сделки:

• гербовый сбор – предполагает налог в размере 0,8% от стоимости объекта;
• налог передачи права собственности – до 8%, в зависимости от размера инвестиции и типа объекта;
• услуги нотариуса – зачастую составляют 1%;
• вознаграждение агентства за юридическое сопровождение – до 5%.

Если имеется опыт покупки недвижимости, инвестор может и не растеряться в ходе подготовки к сделке. Однако облегчить процесс, зная все тонкости и нюансы, поможет юрист. Обратившись за консультацией, покупатель будет в курсе всех этапов, их длительности, а также дополнительных расходов. Можно смело заявить, что комиссия за посредничество будет более чем оправдана, ведь каждый этап будет оптимизирован во времени.