Як купити нерухомість у Португалії

Португалія залишається однією з найбільш привабливих для інвестицій у нерухомість Європейських країн, і причин для цього достатньо. Основною метою при купівлі нерухомості є особисте користування (в т.ч. для проживання в Португалії) або розвиток бізнесу (комерційна нерухомість). Приємним бонусом в обох випадках є отримання посвідки на проживання в цій країні.

Підтверджують привабливість інвестицій в португальську нерухомість і дані статистики щодо кількості угод з купівлі. Адже щоквартально реєструється близько 2500 тис. угод з купівлі об’єктів нерухомості саме іноземцями. Сума таких угод перевищує 800 млн євро за квартал. Важливим фактором залишається і велика слов'янська діаспора – понад 50 тис. мешканців. Також досить легко налагодити комунікацію, адже другою основною мовою є англійська. До переваг інвестування можна віднести й кліматичні умови цієї країни, адже літо в Португалії триває більш ніж 250 днів.

 

Також слід враховувати, що D7 передбачає низку вимог, серед яких також вимога щодо перебування країні не менше ніж 183 дні на рік. Кандидатами, які можуть претендувати на таку візу, можуть бути лише іноземці з країн, що не входять до складу ЄС. Що стосується першого способу, існують обмеження щодо розташування житлової нерухомості.

Як здійснити угоду та чи потрібна допомога?

Рішення про купівлю має бути усвідомленим, майбутній власник має визначитися з типом нерухомості, її місцем розташування. Останній критерій особливо впливає на вартість. Покупець повинен чітко розуміти, що саме він хоче – земельну ділянку, будинок, квартиру чи апартаменти. Також бажано сформувати вимоги до стану нерухомості: це має бути нерухомість, готова до проживання або під ремонт/реконструкцію.

Покупець не знайомий із локальним ринком, може зіткнутися з певними нюансами. Тому вкрай рекомендується заручитись підтримкою з боку фахівців у цій справі. Це допоможе легко пройти всі етапи, а саме:

1. процес вибору об'єкта, що найкраще задовольняє потреби покупця;
2. бронювання нерухомості шляхом укладання попередньої угоди;
3. здійснення перевірки як покупця, так і продавця;
4. підписання договору купівлі-продажу;
5. оформлення необхідного комплекту документів із реєстрацією нерухомості.

Якщо покупець хоче займатися процесом самостійно, це вимагатиме його фізичної присутності в країні на кожному етапі. У разі юридичного супроводу процесу посередницькою компанією, більшість роботи буде покладено на уповноважених представників. Це дозволяє прибути до країни фактично на етапі підписання угоди. Не варто турбуватися про те, що інвестор може зіткнутися з шахрайством, адже діяльність агенцій, які надають юридичний супровід угод з нерухомістю, жорстко контролюється державою.

Допомога у виборі об'єкта

Вибором можна зайнятися і особисто, але це не вбереже від нечесних продавців та можливих підводних каменів. Якщо ж процес пошуку та купівлі супроводжується юристом, це допоможе уникнути нюансів, знайомих лише місцевим фахівцям.

Сам процес залежить від обраного інвестором формату. Зовсім не обов'язково приїжджати до Португалії. Агенція підбере та перевірить найкращі пропозиції, а покупець оцінить їх онлайн (через фото та відео).

Процес бронювання нерухомості

До укладення договору про наміри уповноважені представники (юристи) відкриють покупцеві рахунок у банку та отримають за нього податковий номер. Після цього буде підписано договір про наміри (попередня угода), у якому будуть визначені умови завдатку та порядок взаєморозрахунків між сторонами. Сума авансу зазвичай складає 10-20% від повної вартості. Також договір містить умови повернення авансового платежу, якщо угода зірветься з незалежних від інвестора причин. У попередній угоді описується майно та його поточний стан.

Проведення юридичного аудиту

Бюрократична процедура, яка потребує часу. Проте юристи, які працюють досить давно на ринку нерухомості у Португалії, допоможуть скоротити час перевірки. Цей етап передбачає перевірку обох сторін договору купівлі-продажу, а також оплату покупцем податку на отримання права власності.

Покупцеві необхідно буде зібрати пакет обов'язкових документів:

• паспорт самого інвестора та його найближчих членів сім'ї;
• медична страховка;
• довідка про відсутність судимості у країні купівлі нерухомості;
• довідка про відсутність заборгованостей перед органами податкової служби Португалії.

До пакета документів для аудиту входитиме попередній договір купівлі-продажу, а також кілька заяв та згода на проведення перевірки. Паралельно буде зібрано пакет для отримання посвідки на проживання.

Процедура підписання договору

Найважливіший етап, до якого допоможуть підготуватися фахівці посередницької агенції. Саме на цьому етапі майбутній власник нерухомості та інвестор в економіку Португалії має відвідати цю сонячну країну. Не слід турбуватися про те, що щось піде не за планом, оскільки всі перевірки та підготовчі заходи вже будуть проведені. Угоду буде укладено в нотаріуса, після чого буде здійснено переведення суми залишку вартості нерухомості з рахунку нового власника нерухомості.

Реєстрація нерухомості

Після підписання копія договору купівлі-продажу надсилається до земельного департаменту для проведення відповідних змін в кадастрі з внесенням даних нового власника нерухомості. Паралельно дані надходять і до місцевої податкової служби (Autoridade Tributária e Aduaneira), де також оновлюється інформація. Завершальним етапом співпраці інвестора з юристом стає отримання Реєстраційного сертифіката (Certidão permanente predial).

Стаття витрат на купівлю нерухомості

Крім суми інвестиції в нерухомість, доведеться сплатити також низку податків та зборів у рамках угоди:

• гербовий збір – передбачає податок у розмірі 0,8% від вартості об'єкта;
• податок на передачу права власності – до 8%, залежно від розміру інвестиції та типу об'єкта нерухомості;
• послуги нотаріуса – найчастіше складають 1% від вартості;
• винагорода агенції та юридичний супровід – до 5%.

Якщо є досвід купівлі нерухомості, інвестор може й самостійно спробувати знайти об’єкт та здійснити інвестицію. Однак значно полегшити процес, знаючи всі тонкощі та нюанси, допоможе юрист. Звернувшись за консультацією, покупець буде в курсі всіх етапів, їх тривалості, а також додаткових витрат. Можна сміливо заявити, що комісія за посередництво буде більш ніж виправданою, адже кожен етап буде оптимізовано у часі.